房屋中介的作用是什么 作者：未知     时间：2019-11-29    来源：互联网

一、房屋中介的概念

房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。

二、房屋中介的作用是什么

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。

在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

房屋中介的市场功能

1、节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。

2、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。

3、房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。

4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。

5、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。

6、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。

7、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。

8、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。

9、桥梁与润滑剂。

10、推动市场。

11、调节市场功能：准确定价，控制开发。

12、提高市场合理利用。

三、房屋中介的收费问题

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

支付方式：

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该由房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3、房屋中介费的收取没有成文规定。

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